После публикации в СМИ информации об опасениях пайщиков потребительского кооператива R.O.I. его руководители созвали пресс-конференцию – чтоб ответить на все вопросы о просроченных платежах и необходимости заключения новых договоров.
Динара ЕРМЕК
4 мая 2022 года завершилось судебное расследование в отношении кооператива, которое заподозрили в работе по принципу финансовой пирамиды. Расследование возобновлялось четыре раза — с июня 2020 года до 5 мая 2022 года. Дело прекратили из-за отсутствия состава преступления.
«Четыре раза дело прекращалось, и четыре раза его снова начинали. Причиной стали жалобы члена кооператива, который вышел из кооператива, но захотел получить долю. А это само невозможно при формате «кооператив» — это некоммерческая организация. В кооперативе не может быть доли больше паевых взносов. Если человек вложил 250 тысяч тенге, то при выходе из кооператива, он не может взять ни копейки больше. Кооператив не привлекает деньги за счет коммерции, чтобы от этого получать дивиденды», — сразу объяснил журналистам руководитель потребительского кооператива R.O.I. Арген Нуржанов.
По его словам, член кооператива, почему-то претендовал на долю кооператива, в размере 133 млн тенге. В получении доли пайщику отказали. Судебное расследование рассмотрело и письма людей, которые когда-то жаловались на кооператив. Их дела были рассмотрены и учтены.
«Перед законом мы чисты!» — заявил Нуржанов.
Руководители кооператива сообщили СМИ: между членами кооператива провели голосование и основное количество пайщиков проголосовало за то, чтобы, для покупки квартиры пайщики накапливали 30 % от стоимости недвижимости для получения беспроцентного займа на 7 лет. На тот момент в кооперативе состояло 20 тысяч человек. В голосовании приняли участие 12,5 тысяч пайщиков, то есть кворум был.
«Некоторые пайщики не согласны с этим условием и создают общественный резонанс вокруг работы кооператива. Но мы работаем по нормам и законам о правах кооператива в соответствии с Уставом, согласно которому в случае образования ямы (просрочка или долги), пайщики могут собраться и договориться. Накопить ровно столько денег, сколько нужно для закрытия кассового разрыва, что мы и сделали. Но не все с этим согласны», — объяснил руководитель R.O.I.
Нуржанов считает, что в количественном соотношении, процент довольных и недовольных пайщиков, колоссальный. Из 2 500 человек, только 10 человек жалуются на изменившиеся условия.
«Мы можем выдать заем, при условии, если они как все остальные пайщики накапливают 30%. Несогласных мы заставить не можем. Они пишут заявление на возврат средств и мы им возвращаем. На сегодняшний день мы вернули более 4 млрд пайнакоплений по всему Казахстану», — уточнил Нуржанов.
На вопрос одного из пайщиков, присутствующего на пресс-конференции, о том, действителен ли договор, который был подписан три года назад, Нуржанов ответил: старые договора из-за финансовой несостоятельности аннулировались и по условиям нового договора необходимо накапливать минимум 30% от стоимости недвижимости.
«Кооператив — это не я. Это – Вы. Например, если кто-то берет заем и не отдает, это скажется на ваших деньгах, а не на моих. Если мы что-то решили голосованием, значит так захотели пайщики, а не я. Мы приняли решение общим протоколом собрания. Если человек не явился на голосование, это говорит о том, что на тот момент ему была безразлична судьба кооператива. Но по всему Казахстану в офисы пришли 12,5 тысяч человек, подписи которых я могу показать, и вы можете отснять их, разослать, убедиться. Каждое свое слово могу доказать, все задокументировано», — заявил руководитель кооператива.
По результатам проведенного кворума, повторил он, составлен протокол и новый Устав, который позволяет из-за финансовой несостоятельности потребительского кооператива, аннулировать все старые договора.
«Я пайщик с августа 2020 года. Много моих знакомых взяли у вас квартиры. На сегодняшний день нас обязывают платить 30%, но на тот момент, когда мы заключали договор, об этих 30 % разговора не было. Я добросовестный плательщик, но на взнос 30% у меня денег нет. Для нас, пайщиков, которые стабильно и ежемесячно платят, неужели нельзя рассмотреть другую программу. Потому что в этом кооперативе 80 % людей состоят из простых людей, у которых нет своего жилья. Будут ли для нас какие-либо уступки?» — спросил один из вкладчиков, который не хочет отказывается от услуг кооператива.
Маркерная система, объяснил Арген Нуржанов, при которой пайщики, (вкладчики 2019 года), не способные накапливать 30% от стоимости недвижимости, возможна, но эта очередь будет продвигаться очень медленно.
«Когда вы все приходили, у кооператива было одно условие – платить 50 тысяч тенге и через несколько месяцев взять заем. Путем общего сбора, в кратчайшие сроки, мы приобретали квартиры. Но тогда платили все! Все пайщики до единого вкладывали 50 тысяч тенге, и мы накапливали миллиард и покупали 100 квартир в месяц. Сейчас мы не можем себе этого позволить, потому что на 70% упала платежеспособность, и это отразилось на нашей очереди. Вместо того, чтобы дальше накапливать и развивать кооператив, вы идете в СМИ и другие организации, чтоб разобраться с тем, почему у нас сложилась такая ситуация, хотя это наши внутренние дела. Если бы мы так же как раньше 20 тысяч человек как единый организм платили, то никому не просрочили бы время займа!» — возмутился уже сам спикер.
Если объяснять систему работы коммерческого кооператива простыми словами, то она выглядит так: 50 человек, собрав по 100 тысяч тенге могут купить одному из них квартиру. Но если из этих 50 человек, 20 не заплатят, образуется, так называемая, яма. Чтобы этого не случилось, были проведены необходимые меры в виде кворума и голосования.
«Все, кто жалуется, что не может позволить себе внести 30% первоначальной стоимости, могут хоть 10 лет обивать пороги и ждать своей очереди. Но если они не будут платить, кооператив никак не сможет купить им квартиру», — сказал Нуржанов.
Пресс-конференция закончилась выступлением пайщицы – она поддержала кооператив.
«Я в 2020 году стала членом кооператива, так же как вы все платила по 50 тысяч тенге. Но вижу, что между нами случилось недопонимание. Поймите, сейчас даже масло с хлебом подорожало, а вы хотите по 50 тысяч вкладывать и получать квартиры в порядке очереди. Но это же невозможно! В данный момент, когда цены поднимаются на все, чего мы хотим от рынка жилья. Надо же понимать, что если цены поднялись надо не 50, а 100 тысяч платить. Я лично хочу сказать большое спасибо Аргену. Я ему поверила и получила двухкомнатную квартиру», — сказала женщина.
Фото автора
