В редакцию «Н» обратились с вопросам жители города. После несостоявшейся реформы, когда предлагалось упразднить изжившие себя КСК и заменить их новыми формами управления кондоминиумами – ОСИ и ПТ, стало не понятно, как законными методами повлиять на их работу, утверждают уральцы. Тем более что по городу на сегодня КСК все еще гораздо больше, чем новых форм объединения жильцов. В условиях безынициативности и безответственности самих жителей рудиментарные кооперативы, как оказалось, прекрасно себя чувствуют.
Роман ДРОЗДОВ
Как рассказала жительница города София Нечаева, которая обратилась в редакцию «Н», председатель их кооператива собственников квартир не предоставляет финансового отчета о проделанной работе, а вопросы и жалобы жителей просто игнорирует.
— Наш дом не спешил выходить из КСК, тем более, когда туда пришел новый председатель, а сами жильцы ни за что не хотели брать ответственности. Однако старые проблемы остались, не смотря на обещания. Сегодня председатель не реагирует на жалобы, а требования представить отчет просто игнорирует. Жители дома предлагали не оплачивать взносы КСК, но тогда председатель имеет полное право подать на них в суд. А как же собственникам квартир заставить председателя выполнять обязанности и предоставлять отчетности по доходам и расходам. Совершенно не понятно, — недоумевает София Нечаева.
С этим вопросом «Н» обратилась в Центр ОСИ, где разъяснили, что любые формы управления кондоминиумами, в том числе и КСК подотчетны жильцам, на чьи взносы они и существуют.
— КСК должны представлять финансовый отчет жильцам ежемесячно и ежегодно. Если этого не происходит, то по закону «О жилищных отношениях», согласно статье 49, жильцы вправе инициировать собрание и выбрать ревизионную комиссию в составе не менее трех человек либо ревизора из числа собственников квартир, которые будут осуществлять контроль за деятельностью по управлению объектом кондоминиума и в том числе провести финансовую ревизию. Также жильцы могут привлечь для этого государственного аудитора извне за отдельную плату. Причем инициировать собрание по закону могут даже 10% жильцов, — отметила специалист Центра ОСИ Айнур Имангалиева.
Спикер подчеркивает, собрание жильцов является высшим органом, которое правомочно решать все вопросы, связанные с управлением домом. Кроме того, на непредставление финансового отчета председателем КСК можно подать жалобу в жилищную инспекцию отдела ЖКХ. Но здесь есть свои нюансы. Согласно предпринимательскому кодексу, госорганы не имеют права провести проверку финансовой деятельности КСК без веских на то оснований. Однако все жилищные споры решаются через суд.
— По закону если ревизионная комиссия выявит какие-либо финансовые нарушения, жильцы могут подать в суд и взыскать с председателя КСК все деньги, потраченные не по назначению, — сказала Айнур Имангалиева.
Стоит отметить, что за два года с момента начала реформы, в ОСИ перешли лишь около 150 домов, еще порядка 300 домов создали простые товарищества. КСК же продолжают обслуживать более 1000 многоквартирных домов. Главная причина такого положения вещей – пассивность самих жильцов, уверяет специалист Центра ОСИ.
На сегодня имеется три формы домоуправления, которую могут выбрать собственники, — ОСИ, ПТ и НСУ (непосредственное совместное управление) для малоквартирных домов.
Читайте также:
В Уральске начал свою работу Центр ОСИ
Старые проблемы в новой форме: не платили КСК, не платят и ОСИ
Иллюстративное фото
