В строящемся микрорайоне Уральска готовятся к заселению шесть домов
Новоселы появятся здесь уже в конце года, сообщил и.о. руководителя отдела строительства г. Уральска Абзал Жумалиев. Первые поселенцы будут осваивать новую территорию благодаря льготной ипотеке «Отбасы банка», это, в первую очередь, врачи и учителя. И, наверное, для каждой семьи радостно переехать в новую квартиру, даже если жилье находится на довольно приличном расстоянии от центра города. Однако открыт вопрос комфортности проживания буквально посреди глобальной стройки, где еще нет ни магазинов, ни школ, ни детского сада.
Роман ДРОЗДОВ
Хотели больше
Напомним, микрорайон Акжайык начали строить в 2018 году. До 2020 года были проложены все магистральные инженерные сети. Работы велись за счет бюджетных средств. Было проложено 91,8 км сетей электроснабжения, 11,3 км труб водоснабжения, 10,6 км канализации и 10,8 км газовых коммуникаций.
На площади 752 га изначально планировалось построить 150 многоквартирных домов, проект подготовили только на 76 жилых объектов. Из этого числа 25 домов на 3783 квартиры будет построено за счет госбюджета: 15 девяти- и 10 пятиэтажек.
– На сегодняшний день в 3-м микрорайоне второго квартала начато строительство двух девятиэтажных жилых домов на 460 квартир, в 4-ом микрорайоне первого и второго квартала ведется строительство двух пятиэтажных жилых домов на 290 квартир. Подрядчики – ТОО «Болашак-Т» и атырауская компания «А-КурманҚұрылысГрупп» Завершено строительство шести пятиэтажек, это дома №1, 2, 3, 7, 8 и 10, — рассказал и.о. руководителя отдела строительства г. Уральска Абзал Жумалиев.
Стоит отметить, что в прошлом году городские власти планировали сдать к концу этого года 65 тыс. квадратных метров жилья, или 11 домов на 1124 квартиры, пригласили журналистов, чтобы продемонстрировать, как полным ходом идет строительство. Некоторые дома тогда уже практически завершили, оставалось только подвести к ним газ и подключить. Прогулявшись по Акжайыку и сравнив сегодняшнюю картину с тем, что было год назад, корреспондент «Н» отметил некоторые детали: изменения есть, пусть и не в таком масштабе, как можно было себе представить.
Замок посреди степи
В первую очередь, недостроенные дома, что зияли чернотой оконных проемов, на сегодня обрели форму и вид. Девятиэтажный жилой комплекс в 3-м микрорайоне, стоящий особняком от остальных объектов, практически завершен. Строить его начали в 2021 году, сдача в эксплуатацию намечена на декабрь этого года. Стоимость реализации проекта – 3,8 млрд тенге. При возведении дома, как заверяют чиновники от отдела строительства, использованы премиальные материалы. Здание каркасное в кирпичном исполнении, окна квартир застеклены еще не полностью. Облицовка и покраска фасада завершена. В зеленом, красном и белом цвете комплекс смотрится весьма презентабельно. Не готов также первый этаж, который по проекту будет иметь витражные окна. Планируется, что здесь будут располагаться магазины, парикмахерские, возможно, детский сад или другие коммерческие объекты. Общая площадь арендных помещений первого этажа составляет порядка 2000 квадратных метров.
Всего в 3-м микрорайоне планируется построить 15 девятиэтажек на 2679 квартир, большую часть домов планировали заселить к концу этого года. Однако рядом пока ничего не построено, здание возвышается посреди пустыря, как замок, окруженный со всех сторон земляными валами и помятым жестяным забором. Недалеко начато строительство еще одного дома, но здесь возведен только каркас первого этажа.
Стоит отметить, что девятиэтажки микрорайона теплом будет обеспечивать автономная котельная. Также в микрорайоне будет построена ПНС с резервуарами стоимостью 2,6 млрд тенге и КНС с сетями водоотведения за 1,9 млрд тенге.
Дело вкуса
Примечательно, что сам микрорайон Акжайык, согласно проекту детальной планировки, разделен на девять внутренних микрорайонов. В настоящее время активно застраивается два из них, причем каждый будет отличаться своим стилем и колоритом.
В 4 микрорайоне будут располагаться десять пятиэтажных домов – шесть панельных и четыре кирпичных. На сегодня, как сказано выше, шесть из них уже готовы принять новоселов, два дома в процессе строительства, и еще по двум объектам работы пока не начались.
Стоит отметить, что архитектурный стиль панелек не характерен для нашего города. Дизайн прибалтийский – дома отличаются непривычной геометрией, кажущейся неровной, и выдвинутыми, словно ящики канцелярского шкафа, балконами. Такое модернистское исполнение не всем может прийтись по вкусу, но, на взгляд автора этих строк, получилось очень здорово, по крайней мере, хоть что-то новое и необычное на фоне безликих бетонных коробок. При этом, как отмечают в отделе строительства, себестоимость таких уникальных домов не сильно отличается от тех, что возводят по типовым проектам.
Еще надо сказать, что каждый микрорайон поделен на два квартала, которые тоже не будут похожи друг на друга. Так, если в первом располагаются выше обозначенные дома европейского типа, то во втором квартале – обычные рыжие кирпичные пятиэтажки.
Все дома будут сдаваться в чистовой отделке, к готовым жилым объектам подведены инженерные сети, предусмотрены газовые котлы для отопления и подогрева воды. Организованы подъездные пути. Вопрос подключения газа будет решаться при заселении 70% жильцов. О благоустройстве дворов речь пока не идет. Здесь только насыпи грунта вперемешку со строительным мусором и инертными материалами. Внутриплощадочные сети и благоустройство дворов 4 микрорайона обойдется бюджету в 1,6 млрд тенге.
В самом центре второго квартала планируется построить школу, об этом в прошлом году заявлял бывший руководитель отдела строительства Асланбек Ибасов. Но на том месте по-прежнему непролазная грязь, строительство еще не началось. В планах также остается детский сад, который, согласно ПДП, будет располагаться в соседнем квартале 4 микрорайона. Всего в новом 4 микрорайоне будет проживать 1880 семей.
Там далеко-далеко есть земля
Реализация жилья, как было неоднократно заявлено ранее, будет проводиться среди вкладчиков «Отбасы банка» по льготной программе кредитования. Приоритет будет отдаваться врачам и учителям. По мере завершения каждого дома, в «Отбасы банк» будет направляться соответствующая заявка для дальнейшего проведения конкурса. Данная процедура занимает около двух месяцев.
– По готовым домам «Отбасы банк» в настоящее время проводит конкурс на приобретение жилья по льготному ипотечному кредиту. Думаю, как и планировалось, уже в декабре текущего года эти дома будут заселены, – отметил и.о. руководителя отдела строительства.
И вот при заселении первых жильцов, у таковых, судя по всему, могут возникнуть определенные сложности. Во-первых, проехать в микрорайон Акжайык в настоящее время весьма проблематично. Дороги есть, они заасфальтированы, но еще не соединены с основными трассами. Местами имеются разрывы для прокладки внутриквартальных коммуникаций. Даже с учетом того, что до декабря эти погрешности устранят, в микрорайоне нет ни одного магазина или другого коммерческого объекта. Также нет пока ни школы, ни детского сада, ни поликлиники, нет и автобусного сообщения, поэтому передвигаться придется на собственном транспорте, если он есть, а если нет, то ездить на такси, либо идти добрых пару километров до ближайшей остановки.
По проекту, озвученному Асланбеком Ибасовым в прошлом году, магистральные автотрассы соединят микрорайон с объездной дорогой, улицами Пятимарская, С. Рахимова и в дальнейшем (на это городские власти еще не потеряли надежду) с новым мостом через реку Чаган.
Общая протяженность дорог по микрорайону составляет более 27 км. Подрядчики – ТОО «Казкомсервис» и АО «Уральскводстрой» – завершают строительно-монтажные работы. Некоторые участки были заасфальтированы еще в прошлом году. Сегодня кое-где работы еще ведутся. Вдоль дорог предусмотрена арычная система, фонари уличного освящения, пешеходных тротуаров пока нет.
Все будет… но не сразу
Что касается социальных объектов, то в настоящее время завершается строительство реабилитационного центра для инвалидов. Строить его начали осенью 2021 года, реабилитационный центр рассчитан на 150 койко-мест. Подрядчиком выступает ТОО «Альтаир».
Здание состоит из пяти блоков, предусмотрено два спальных корпуса, спортзал, актовый зал, бассейн, процедурные кабинеты, столовая. На территории имеется теплица, гараж на пять автомашин, автономная котельная и элементы благоустройства с физкультурными площадками и беседками.
Так как школа еще не построена, учиться дети будут ездить в соседний микрорайон «Балауса».
Также, по словам и.о. руководителя отдела строительства Абзала Жумалиева, в Акжайыке будет построена поликлиника и перинатальный центр. К слову, о большой нагрузке на медучреждения города говорил аким области Нариман Турегалиев. Проблему предложили решить в новостроящемся микрорайоне.
Всего же, согласно проекту, здесь будет построено 56 социальных объектов, в том числе три школы, девять детских садов, четыре спортивных комплекса, а также скверы и парки. Аукционным методом решается вопрос строительства коммерческих объектов. На данный момент начато строительство торгового центра.
Проживать в микрорайоне Акжайык будут около 50 тысяч жителей.
Фото автора
