Как начать управлять своими домами и сделать их идеальными для проживания?
Совсем скоро в Казахстане не останется КСК, жалобы на работу которых не прекращаются много лет. На смену кооперативам собственников квартир придут ОСИ – объединения собственников имущества. В Уральске уже начали появляться такие формирования. Расскажем в чем их выгода и принципиальное отличие от существующих КСК .
Элла МАЙЕР
Зачем нужны ОСИ?
С 2020 года в силу вступил закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», согласно которому предстоит разделение домов в КСК на ОСИ – объединение собственников имущества. Теперь управление каждым домом будет осуществляться жильцами. В данном вопросе действует принцип: один дом – одно ОСИ – один счет.
Первая и главная причина, которая стала предпосылкой к продвижению закона и созданию ОСИ – важность прозрачного распределения денежных средств и использование их по целевому назначению: на ремонт дома и территорий общего пользования. Реформа жилищно-коммунальной сферы назревала давно, ведь за последние пару десятков лет КСК не ругал разве что ленивый. Основное нарекание жителей вызывал тот факт, что КСК исправно, каждый месяц выставляют жильцам счет, при этом фактической работы от них видели либо минимум, либо не видели совсем. За отказ от оплаты счета КСК могли подать в суд и взыскать задолженность в одностороннем порядке.
Теперь жители вместо КСК должны будут выбрать форму управления домом – объединение собственников имущества (ОСИ) или простое товарищество многоквартирного дома. ОСИ будет создаваться только для одного многоквартирного жилого дома. Количество членов ОСИ не должно будет превышать количество квартир.
Как создать ОСИ
Полностью КСК будут упразднены с июля 2022 года. До этого жильцы каждого дома должны будут зарегистрировать свое ОСИ – простое товарищество или юридическое лицо, а также открыть расчетный счет, на который ежемесячно будут поступать взносы, и определить орган управления своим домом. Из состава жителей многоквартирного дома избираются Совет дома и председатель ОСИ, он же старший по дому.
Совет дома является высшим органом ОСИ — именно члены совета рассматривают ежемесячные и ежегодные отчеты по управлению домом и содержанию общего имущества, организуют общие собрания собственников квартир и оформляют соответствующие протоколы. Председатель ОСИ открывает счета на дом – текущий и сберегательный, заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг и с компаниями, которые будут обслуживать дом и инженерные коммуникации. Председатель также должен нанять управляющего. Это может быть один человек или же компания, осуществляющая обслуживание. Быть председателем ОСИ и его же управляющим в одном лице категорически запрещается. Если жильцы не выберут председателя своего ОСИ, и не найдут управляющего или управляющую компанию самостоятельно в течение месяца после регистрации ОСИ, то жилищная инспекция проведёт конкурс и сама назначит наемного работника или компанию.
Типовой договор с управляющими/управляющими компаниями разработает Министерство индустрии и инфраструктурного развития РК. Обычный срок действия договора – один год, но жильцы будут иметь возможность договор продлить. По договору с жильцами управляющий может получать зарплату за свои услуги. При этом сам управляющий может обслуживать неограниченное количество домов.