В местном филиале ЖССБ рассказали о доступном жилье под 7% годовых и с 20% накоплений.
О том, какое доступное жилье и по каким программам можно приобрести, получив займ через ЖССБ, в ходе пресс-тура рассказал директор областного филиала Диас РАХЫМХАН:
— Приобрести новое жилье в нашем городе клиенты Жилстройсбербанка могут по цене от 148800 до 170000 тенге за квадратный метр. Дома для них строятся в рамках собственной программы банка «Свой дом». Всего планируется реализовать 142 квартиры в «предчистовой», то есть без косметического ремонта, и «чистовой» отделке, когда квартира полностью готова для проживания. Средняя стоимость квадратного метра нашим вкладчикам обойдется на 10% дешевле рыночной.
Журналистам показали три новые многоэтажки. Как сообщили застройщики и руководство ЖССБ, эти новые дома были построены на месте ветхого жилья в рамках государственно-частного партнерства. Дома расположены в перспективных районах города, где рядом находятся школы, детсады, магазины и другие соцобъекты. Часть квартир в этих домах предоставляется «аварийникам», другие продаются через программу ЖССБ «Свой дом».
— Эту программу мы реализуем, начиная с 2016 года, — рассказал Диас Ерланович. — Договариваемся с застройщиком о какой-либо скидке, чтобы цена на жилье была ниже рыночной. В этом случае мы можем рассматривать заявки от клиентов даже уже имеющих жилье, которые, к примеру, пожелали расширить жилплощадь или приобрести дополнительную квартиру для своих детей. Что касается условий, то для покупки квартир в этих домах нашим вкладчикам достаточно иметь первоначальный взнос в размере 20%, ставка по кредиту составляет 7% годовых. К примеру, если минимальная стоимость «однушки» составляет 6,5 млн тенге, то клиенту достаточно собрать на счете всего 1,3 млн тенге. Кстати, спустя три года заемщик сможет перейти на более низкую процентную ставку – 5% годовых.
Первым объектом, куда привезли журналистов, стала девятиэтажка на 64 квартиры по ул. Курмангазы, 198, построенная ТОО «Каз-Хол». 13 квартир в ней отдают жильцам из аварийного дома, 13 продает сам застройщик и 38 предназначаются для вкладчиков ЖССБ. В доме, построенном из газоблоков с облицовкой из кирпича, сейчас ведутся отделочные работы. В начале октября застройщик планирует все закончить и даже обустроить для жильцов временную парковку. На одной лестничной площадке находится четыре квартиры, в каждой из которых по два и даже три балкона, в них просторные коридоры, кухни, есть кладовые, раздельные санузлы. В доме будет работать два лифта.
— Путем формирования пула 20 квартир этого дома, оставшиеся после распределения переселенцев, были реализованы по цене 170 тыс. тенге за квадратный метр, — отметил директор местного филиала ЖССБ. — Это жилье с ремонтом, где все уже сделано, заходи и живи. Еще 18 квартир планируется реализовать путем прямых продаж, но уже по стоимости 155 тыс. — без ремонта, без сантехники и кафеля. Учитывая пожелания, многие клиенты любят переделывать все на свой лад, и им даже так гораздо выгоднее приобретать жилье (в среднем – где-то 1 млн экономии), а потом уже с учетом своих предпочтений сделать ремонт. Кстати, рядом по ул. Курмангазы, 196, где было снесено еще одно ветхое строение, тоже будет построен новый дом.
Средняя стоимость 1-комнатной квартиры в этой девятиэтажке начинается от 6 млн тенге, 2-комнатной – от 9 млн, и 3-х — от 13 млн. Что касается первоначального взноса, то для «однушки» он составит 1200 тенге (20%), срок погашения кредита может быть рассчитан до 19 лет. Первые три года – под 7%, через три года ставка может снизиться до 5%.
Следующим стал дом №20, где 132 квартиры, по ул. Деповская, застройщиком которого выступает ИП «Ирменов».
— Около 80% покупателей в этом доме – наши клиенты, которые приобретают недвижимость благодаря займам ЖССБ, — сказал Диас Рахымхан. — Стоимость тут дешевле с учетом того, что и площадь квартир меньше. 1-комнатные — 43, 8 или 52,4 квадратных метра (стоимость – 6,5 и 7,8 млн тенге), 2 комнатные – 62, 5 или 69,6 кв. м (9,3 и 10,4 млн тенге).
Объект совсем недавно был сдан в эксплуатацию. Стоимость 1 кв. метра в нем составляет 148 800 тенге в «предчистовой» отделке. Средняя цена 1-комнатной квартиры для вкладчиков ЖССБ – 7 млн тенге. Первоначальный взнос — 1,4 млн тенге.
Третий объект ЖССБ реализует в рамках долевого строительства. Это означает, что вкладчики банка уже сейчас в ходе строительства 9-этажки могут купить квартиру. 126-квартирный дом находится по ул. Гагарина, 1. Застройщиком дома, который планируют сдать в ноябре, выступает ТОО «Строй Байтерек».
— Это первый дом, построенный в регионе по программе долевого строительства, что дает нам возможность продавать квартиры до его ввода в эксплуатацию, — отметил Диас Рахымхан. — Около 30 клиентов уже перевели свои кредиты. За счет этого они купят жилье дешевле. 32 из 126 квартир идут для «аварийщиков», 84 – будут реализованы через ЖССБ.
Заметим, квадратный метр жилья в этом доме составляет 170 тыс. тенге в «чистовой» отделке, зато сумма первоначально взноса для клиентов ЖССБ ограничивается 20%. На одной площадке находится по три-четыре квартиры. Санузлы в этом доме оформлены полностью под кафель, установлен домофон, квартиры оборудованы современными тепло- и водосчетчиками.
— Мы сейчас принимаем заявки на квартиры в этом доме, — сказал Д. Рахымхан. — 38 квартир уже продали, остались 46 начинаем реализовывать под 20% первоначального взноса.
«Однушки» – 39,7 кв. м (стоимость — 6,7 млн тенге, первоначальный взнос – 1,35 млн тенге) и 41,8 кв. м (7,1 млн тенге, взнос – 1, 4 млн тенге);
«Двушки» — 60 и 43 кв. м (10,2 и 10,7 млн тенге, взнос – 2 млн тенге);
«Трешки» — 81 кв. м (13,8 млн взнос – 2,7 млн тенге).
К слову, сегодня в местном филиале ЖССБ насчитывается 62000 вкладчиков, что означает, что этот банк вполне мог бы обеспечить всех застройщиков города потенциальными покупателями. Что касается всем известной ипотечной программы «7-20-25», в названии которой и отражены ее главные преимущества: до 7% в год ставка вознаграждения, 20% — первоначальный взнос и 25 лет – срок займа, то, по словам Диаса Рахымхана, ЖССБ в ближайшем будущем тоже планирует стать ее участником.
— Любой застройщик может к нам обратиться. Главным условием является то, что мы просим скидку для вкладчиков. 60000 наших клиентов уже имеют 20-процентные накопления. В день мы выдаем от 10 до 15 займов. Западноказахстанцы берут жилье и на первичном, и на вторичном рынке по самой низкой ставке довольно активно. Для этого не обязательно быть участником какой-либо госпрограммы, которая составляет всего 30% из нашего портфеля, — заключил Диас Рахымхан.
Галина КАРЕНСКИХ
