Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) образуется для строительства многоквартирного дома для участников ЖСК, которые строят дом за счет паевых взносов. «Н» публикует преимущества и механизмы одного из эффективных способов построить себе жилье, гарантированных государством.
Жилищно-строительный кооператив — одна из форм долевого строительства, не требующая лицензии на привлечение средств дольщиков. Основное отличие от коммерческой строительной компании в том, что ЖСК – это некоммерческая организация, призванная объединить усилия и возможности сотен граждан для совместного решения жилищных проблем.
1.Прозрачность.
Для честного контроля проекта общего многоквартирного дома разрабатывается специальный сайт с мобильным приложением для смартфонов, позволяющий в онлайн- режиме отслеживать все платежи и исполнение бюджетов. А также ход строительства с фотографиями и видео. Часто бывает, что необходимо менять бюджет или принятые решения. Членам правления ЖСК полностью доверить опасно из-за риска злоупотреблений. Собирать собрание – долго и неудобно. Поэтому участники ЖСК, могут позволять принимать решения в онлайн-режиме через интернет.
2. Коллегиальность.
В ЖСК все вопросы решаются коллегиально большинством голосов. Кому некогда активно заниматься делами ЖСК, например, контролировать строительство, могут делегировать свои полномочия членам правления, куда обычно входят 10 человек.
3. Законность
Глава 8 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года N 94 «О жилищных отношениях» гарантирует право граждан вступать в жилищно-строительные кооперативы.
Статья 52. Образование ЖСК
- Граждане вправе вступать в ЖСК.
- Жилищные кооперативы образуются для приобретения жилого дома, в котором квартиры либо иное жилое помещение предоставляются членам кооператива.
- ЖСК для строительства жилого дома и последующего использования жилых помещений для проживания членов кооператива.
После завершения строительства жилого дома ЖСК приобретает статус жилищного кооператива.
- Управление ЖСК осуществляется в порядке, установленном настоящим Законом для управления кооперативом собственников помещений (квартир), если это не противоречит нормам настоящей главы и Гражданского кодекса.
4. Экономия
Образуя ЖСК, люди стараются построить для себя жилье дешевле и лучше, чем это сделает строительная компания, которая преследует коммерческий интерес и вынуждена платить «откаты» и «взятки».
5. Справедливость
Члены ЖСК имеют право на распределение между ними жилых помещений пропорционально внесенных или вносимых паевых взносов. При этом решение о распределении жилых помещений как один из наиболее важных вопросов функционирования кооператива производится решением общего учредительного собрания членов ЖСК. Также решением общего собрания определяются сроки внесения паевых взносов (образования паенакоплений) и их объемы. В любом случае первоначальный взнос должен составлять не менее одной трети паевого взноса.
6. Неограниченность
Наличие собственного жилища не служит препятствием для вступления в ЖСК, если иное не предусмотрено уставом конкретно взятого кооператива. Также, если иное не предусмотрено уставом кооператива, не ограничивается количество и размеры квартир, которыми вправе пользоваться члены кооператива (все зависит от размеров паевых взносов).
7. Гражданственность
Участникам ЖСК нужно реально оценивать свои силы, возможности и шансы, понимая, что акиматы в регионах будут под различными предлогами отказывать в предоставлении земельного участка, который по Закону они обязаны предоставить зарегистрированному ЖСК. Участники ЖСК могут построить дом, если будут принципиально добиваться реализации проекта гражданской позицией, а расходы сокращать качественным бюджетированием и контролем.
P.S. Членство в ЖСК и обладание там квартирами лишает граждан права на получение социального жилья, более того они подлежат выселению из расположенного в том же населенном пункте жилища, входящего в состав государственного жилищного фонда.
Интервью с членами реально действующего ЖСК читайте в следующем номере «Н».
Санат УРНАЛИЕВ
