В редакции раздался звонок: «Повсюду только и разговоров о благоустройстве и ремонте дорог в городе. Но что-то ничего не слышно о широко разрекламированной программе модернизации и развития ЖКХ. Слышал, что она «сдулась», поэтому и работы по ней в текущем году в Уральске не ведутся». Ведутся, уважаемый читатель, и довольно успешно. Но это, конечно, не повод для шапкозакидательских настроений.
Работа над ошибками
Пожалуй, ни один госпроект не вызывал такого общественного резонанса, как Программа модернизации и развития ЖКХ на 2011-2020 годы. Первые сходы в Уральске прошли очень бурно, членов рабочей группы по реализации Программы практически никто не слушал, владельцы жилья в подавляющем большинстве высказали свое нежелание участвовать в Программе: мол, «не нужна нам эта «обдираловка», этот кредит…»
А ведь речь шла вовсе не о кредите, а о государственном беспроцентном займе. Для владельцев квартир выгода была тройная. Прямая выгода – это значительное снижение затрат на тепло и электропотребление, потому что снижаются потери тепла. Вторая выгода в том, что после проведения ремонта дома в целом рыночная стоимость квартиры возрастает на 30-40%. Как бы ни была отремонтирована квартира внутри, любой покупатель, когда приходит, смотрит на весь дом в целом. Наконец, государство предоставило гражданам уникальный шанс с помощью госзайма отремонтировать, а значит и сохранить жилье, ведь на такие объемы ремонта целевых взносов жильцов не хватит.
К сожалению, донести такие истины до людей ответственным лицам не удалось во многом потому, что они сами тогда не очень хорошо представляли суть Программы и, самое главное, пошли в народ без информационных печатных материалов: они были выпущены АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» только через полгода после старта Программы.
Когда же спустя год люди убедились в ее эффективности, возникла другая проблема: от желающих отремонтировать дома не было отбоя и удовлетворить все заявки в небольшие сроки не было возможности. А тут возникли перебои с финансированием, которое возобновилось далеко не сразу. Ну прямо как на качелях: то вверх, то вниз.
Сколько копий на совещаниях было сломано в спорах о том, как лучше реализовать Программу в Уральске, поднять качество ремонта! Беда в том, что некоторые подрядчики некачественно выполняли ремонт. Был даже случай, когда рабочие сняли с кровли шифер и не закрыли ее на ночь. В результате ливня были затоплены квартиры верхних этажей, пришлось фирме за свой счет возмещать ущерб…
Об этих и многих других перипетиях реализации Программы в Уральске вспомнилось не случайно: многих ошибок и глупостей можно было бы избежать, не будь такой спешки в реализации Программы. Худо-бедно, но работа над ошибками состоялась. А как сегодня – спешим или тормозим?
Подготовка решает все
Как сообщили нам в ТОО «Орал Курылыс Жондеу Сервис» — фирме-операторе Программы, — в ее рамках в Уральске в 2011-2015 годах было отремонтировано 76 домов. В текущем году, согласно очередности, работы силами ТОО «Батыс Курылыс» (директор Валентина Мирошкина) ведутся в трех многоквартирных жилых домах по ул. Саратовской, 26, Поповича, 1 и в микрорайоне Северо-Восток, 15/1 на общую сумму 38 550 000 тенге.
К ремонту домов специалистами фирмы-оператора проводится большая подготовительная работа: проводятся сходы, заключаются договоры с владельцами квартир (их должно быть заключено не менее двух третей от общего количества квартир), жильцы сами выбирают подрядчика, создают инициативную группу по контролю за ходом ремонта, решаются другие вопросы. Условия Программы остались прежними, за исключением одного пункта. Если по пилотному проекту ПСД изготавливали либо сами жильцы, либо КСК, то теперь это делает «Орал Курылыс Жондеу Сервис». Эта же фирма проводит и госэкспертизу.
В 2017 году запланировано отремонтировать 10 домов, в основном в Зачаганске и в центре города. По пяти домам договоры с жильцами уже подписаны. Продолжается подготовка к ремонту и по другим пяти зданиям. Так что при наличии финансирования работы по Программе будут продолжены и в следующем году.
Надежная крыша
В доме №15/1, бывшем общежитии «Уральскпромстроя», капитальный ремонт кровли практически завершен.
— Мы довольны качеством ремонта, — говорит старшая по дому Любовь Мухутдинова. – Не только члены инициативной группы, но и любой житель дома мог проверить качество работ подрядчика – никаких препятствий этому не было. Хорошо, что крышу выполнили с высоким коньком: так надежнее, вода и снег будут с ней быстрее скатываться. Был недавно ураган – устояла крыша! Ни одна квартира не была затоплена. Значит на совесть сработали Валентина Викторовна и ее коллектив! А ветер-то был очень сильный… Рады мы и двум подаркам от подрядчика.
Что за чудеса? Какие могут быть от подрядчика подарки? С главной работой бы справиться, скандалов да нареканий избежать… Могут! Оказывается, фирма, как бы в дополнение к проекту, отремонтировала козырьки подъездов и оборудовала на крыше приспособления для установки спутниковых антенн. Это очень кстати: использование других, как правило, наспех установленных конструкций приводит к тому, что при сильном ветре антенна падает, разрушая крышу.
Едем в Зачаганск на Саратовскую, 26, где с утра кипела работа по ремонту кровли.
— С 2011 года это 21-й дом, который мы ремонтируем по Программе, так что опыт приобрели приличный, — говорит Валентина Мирошкина. – Жильцы дома №26 по Саратовской улице давно жаловались на постоянные протекания крыши и частые замыкания электропроводки в подъездах. По этой причине мог произойти пожар. Сейчас, учитывая пожелания жильцов, мы устраняем эти проблемы. Очень важно наладить спокойные и деловые отношения с владельцами квартир, учитывать их замечания и пожелания. Думаю, что нам это удалось. В конце концов и жильцы, и подрядчики, и оператор Программы делают общее дело: сохраняют и улучшают жилой фонд города.
Ремонт по 26-му дому идет по плану, проблем с поставками стройматериалов и оборудования нет — в конце июля ремонт, скорее всего, будет завершен.
В доме №1 по ул. Поповича запланированы капитальный ремонт кровли, ремонт инженерных сетей, отмостки, замена окон в подъездах. По большому счету, и в 26-м доме фронт работ надо бы расширить: особенно неприглядно выглядят здесь подъезды. Но объемы ремонта, повторяю, определяют на собрании сами жильцы. Возможно, они пожелают вновь участвовать в Программе, как это сделали владельцы квартир 9-го дома по ул. Молдагуловой: сначала в их доме фирма «Сина-Орал» отремонтировала крышу, а затем был заменен лифт в одном из подъездов.
Таким образом, Программа не «сдулась», ее реализация в Уральске продолжается. Серьезное беспокойство, однако, вызывает неритмичность ее финансирования. В любом случае необходимо заранее готовить дома к ремонту. В конце концов, кризис когда-нибудь закончится…
Александр СУЕТИН, фото автора
