Ипотечники, получившие отказ в рефинансировании ипотечных займов, могут вновь попытать счастья и подать заявления на пересмотр условий кредитования.
Напомним, что правлением Нацбанка 17 марта этого года в программу рефинансирования ипотечных жилищных займов были внесены изменения. Выделенные Нацбанком средства (130 миллиардов тенге) для решения вопросов, сложившихся в сфере ипотечного кредитования, не предполагают списания долгов проблемных заемщиков и направлены на облегчение условий обслуживания ипотечных кредитов. То есть данная программа направлена на оказание содействия ипотечным заемщикам, получившим займы в период с 2004 по 2009 годы и полного освоения выделенных госсредств.
Что изменилось? Как сообщила директор областного филиала Нацбанка РК Галия САТЫБАЛДИНА, во-первых, был продлен период освоения банками вклада АО «Фонд проблемных кредитов» (ФПК) до 1 декабря 2016 года.
Во-вторых, расширился перечень банков-участников программы. К филиалам банков, которые участвуют в программе рефинансирования по нашей области, добавились «Сбербанк России», «Дельта банк» и АО «Ипотечная организация Казахстана».
В-третьих, в рамках данной программы к категории социально уязвимых слоев населения отнесены заемщики, имевшие данный статус по категории «семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов» на момент получения займа и (или) приобретших его в период обслуживания займа, при этом утратившие указанный статус по состоянию на 01.01.2015 г.
В-четвертых, отменено ограничение по единственности жилья по состоянию на 01.01.2015 г. для залогодателя и его супруги (супруга), не являющихся заемщиками, а также по площади жилья для заемщиков, в залоговой недвижимости которых по состоянию на 01.01.2015 г. проживают (официально зарегистрированы) члены более двух семей (близкие родственники).
В-пятых, в программу включены заемщики, имеющие в собственности помимо жилища, соответствующего критериям программы, дополнительно земельный участок с целевым назначением «индивидуальное жилищное строительство», а также – нежилое помещение (например, коммерческую недвижимость, дачный дом и т.д.), являющееся для заемщика и его супруги (супруга) единственной недвижимостью, в которой заемщик и его семья фактически проживают.
В-шестых, отменена неустойка за нецелевое использование банком второго вклада ФПК в случае рефинансирования займа по рекомендации Комиссии по рассмотрению жалоб заемщиков касательно банков в рефинансировании займа.
И в-седьмых, установлена обязанность банка информировать заемщика о принятом положительном решении рефинансировать заем, а также предусмотрен срок заключения банком с заемщиком договора о рефинансировании займа (не более 15 рабочих дней с даты принятия банком решения). Данный срок не распространяется на случаи, препятствующие заключению договора по независящим от банка причинам.
— Некоторые заемщики, которым ранее было отказано в рефинансировании, сейчас, возможно, могут рассчитывать на социальную поддержку, если они подходят под условия программы, — отметила Галия Камчатовна. – Ведь в основном банки отказывали заемщикам по каким-то несоответствиям, которые не были предусмотрены в данной программе. К примеру, займ был получен не в указанный период (с 2004 по 2009 годы), а позже. Данная программа рассчитана на тех, кто испытывает именно затруднения в оплате, то есть на тех, у кого длительная задолженность более 90 дней.
По словам Галии Сатыбалдиной, в первую очередь заемщикам необходимо обратиться в тот банк, с которым они состоят в договорных отношениях, и урегулировать ситуацию. Если вопрос не решается, за разъяснениями заемщик имеет право обратиться в областной филиал Нацбанка. Кроме того, в рабочие дни с девяти утра до пяти вечера с перерывом на обед при ЗКОФ Нацбанка работает общественная приемная. Консультацию можно получить и по телефону: 50-93-28.
Кстати, в акимате ЗКО создана специальная комиссия, где рассматриваются жалобы заемщиков касательно полученных отказов в рефинансировании займа. На 1 апреля этой комиссией было рассмотрено 25 жалоб.
Галина КАРЕНСКИХ
Рефинанси́рование — привлечение кредитными организациями дешевых краткосрочных межбанковских ссуд или кредитов центрального банка для обеспечения выданных кредитов. Чтобы выдать кредит, необходимо обладать соответствующим финансовым ресурсом.
По данным ЗКОФ Нацбанка, сумма просроченной задолженности по ипотеке по состоянию на 1 марта составила 180,9 млн тенге. Из них в национальной валюте – 41 млн, в иностранной – 139,9 млн.
На 1 апреля в филиалы банков второго уровня области поступило 596 заявок по программе рефинансирования ипотечных жилищных займов. Одобрены к рефинансированию 364, из них рефинансированы 326.
