Со специалистом «Нурбанка» Денисом Трабом разбираем, что такое кредит под залог и чем он отличается от обычного займа, а также развенчиваем главный миф об этом продукте.
Что отличает кредит под залог в Алматы от обычного займа — более крупные суммы и более длинные сроки. Так, в «Нурбанке» под залог имущества предоставляют займы до 8 млн тенге, в то время как по стандартной кредитной программе максимальная сумма составляет 600 тысяч тенге. Что касается сроков, то обычно все потребительские займы выдаются не больше чем на пять лет, а кредит под залог выдаётся и на десять, и даже на двадцать лет.
Залогом по кредиту может стать буквально любая недвижимость: квартира, коммерческие помещения, загородный дом. В качестве залога банк может рассмотреть имущество не только заёмщика, но и третьих лиц, например, родственников или друзей.
Если перестать платить, банк заберёт квартиру?
У банка нет задачи отбирать квартиры у заёмщиков, потому что ему это невыгодно. Затраты на реализацию заложенного имущества достаточно велики, кроме того, на это уходит много времени. Поэтому кредит, закончившийся изъятием квартиры, в большинстве случаев убыточен.
Когда клиент по каким-то причинам не может выплачивать долг, банк заинтересован вместе с ними решить эту проблему. Если возможности выполнять кредитные обязательства нет, то вам точно будет выгоднее продать «что-то ненужное», чтобы выплатить кредит, чем договариваться о реструктуризации, так как в таком случае любой банк продолжит начислять проценты.
Продать можно заложенное жильё или то имущество, на которое вы потратили взятые в банке деньги. Как отмечает специалист, продажа квартиры вовсе не означает, что все деньги от сделки вам придётся отдать банку. Сумма кредита, как правило, меньше оценочной стоимости заложенной недвижимости. Поэтому клиенты, которые решают как можно быстрее договориться с банком, остаются в плюсе.
— Ваша квартира банку не нужна совсем. К изъятию мы прибегнем только тогда, когда вы совсем перестанете выходить с нами на связь, — добавил специалист.
Если клиент не будет выплачивать займ и при этом перестанет контактировать с банком, кредитор будет вынужден обратиться в суд для взыскания залогового имущества. Изъять квартиру банк сможет только по решению суда. Для «Нурбанка» это единичные случаи.
Условия получения кредита под залог
В «Нурбанке» кредит под залог недвижимости выдают на срок до 20 лет. Сумма кредита при этом составляет от 500 тысяч до 8 млн тенге. Минимальная процентная ставка — 8,8%. Чтобы получить кредит под такой низкий процент, заёмщик должен быть официально трудоустроен и иметь «хорошую» кредитную историю.
Для получения кредита под залог в «Нурбанке» достаточно предъявить паспорт. Дополнительно банк может попросить предоставить документы, подтверждающие доход.
Стоимость имущества «Нурбанк» оценивает самостоятельно и бесплатно. Срок рассмотрения заявки при полном пакете документов не превышает одного дня.
