Справа от средней школы №22 по улице Гагарина расположились шесть двухэтажных домов, которые разваливаются на глазах. Дома построены в 50-60-х годах прошлого века, и жить в них, по словам собственников здешних квартир, с каждым годом становится все опаснее. Разъезжающиеся плиты стен, вываливающиеся из проемов окон кирпичи и ненадежные коммуникации – далеко не полный перечень проблем жильцов. Люди надеялись на программу реновации жилищного фонда, которая предполагает снос ветхого жилья и постройку на его месте нового, однако уже на протяжении пяти лет они не могут найти застройщика.
Роман ДРОЗДОВ
Невыгодно
На самом деле 1-й строительный переулок – очень тихое и удобное место, здесь на довольно большой площади располагаются шесть двухэтажных домов на 16 квартир каждый, где проживает 76 семей. На территории имеется ряд гаражей, которые до 70-х годов использовались в качестве дровяников, так как в домах изначально было предусмотрено печное отопление. Место хорошее, говорят жильцы, но строительные компании отказываются сюда идти по нескольким причинам.
– Лет пять назад мы подали заявку в ЖКХ об участии в программе реновации жилищного фонда, нашелся застройщик – компания «BialiGroup», и мы ждали еще три года, пока нам не сообщили, что они отказываются. Причем сначала застройщик был согласен, сделал проект, нам его показали и сказали, нужно согласовать документы в акимате. А потом все застопорилось. Выясняется, что по строительным нормам площадь нашей территории должна быть значительно уменьшена из-за близости автозаправки с одной стороны и складов с другой, также здесь нельзя строить дома выше шести этажей, и самое главное, в акимате застройщику сообщили, что все коммуникации он тоже должен привести в порядок за свой счет. Застройщик сказал, что ему это невыгодно, и ушел, – рассказывает жительница дома №3 Жанна Быкова.
Стоит отметить, что одно из градостроительных требований предполагает соблюдение так называемых «красных линий» – это границы регулирования застройки, отделяющие жилые массивы от инфраструктурных и иных объектов, в том числе АЗС. Именно нормы «красных линий», которые в данном случае составляют 50 метров от автозаправки, значительно сужают территорию возможной застройки.
– Но мы ведь в этом не виноваты. Наши дома появились, когда этой заправки в помине не было, то есть это они построились не по нормативам, почему теперь мы должны в ущерб нашим интересам соблюдать эти «красные линии», – возмущаются жители.
По их словам, за эти пять лет, что они надеются решить проблему своих ветхих домов, сменилось три потенциальных застройщика, которые первоначально проявляли интерес к этой территории, а потом вдруг отказывались. Вразумительного объяснения в акимате не дают, говорят жители.
– Один из застройщиков – «Жаиккурылыс», хотел взять только два дома, но представьте, что будет с остальными домами, если вблизи начнут вестись работы по сносу и новому строительству. Они просто рухнут, потому что и так на ладан дышат, и, я думаю, что малейшее колебание земли может к этому привести, – считает жительница дома №1 Валентина Шарова.
Зато свое
А дома здесь действительно в ужасном состоянии как снаружи, так и внутри, и с каждым годом становится только хуже. Стены трескаются, плиты расходятся, кирпичи осыпаются с оконных проемов и кровельной части, а балконы держатся на весьма ненадежных подпорках и честном слове. Жильцы уверены – их жизни ежедневно подвергаются опасности, и в скором времени может случиться так, что гравитация сделает свое дело, и тогда трагедии не избежать.
Несмотря на это, только один дом из шести признан аварийным – это дом №5 по улице Гагарина. Причем, по словам жильцов, аварийным он был признан аж 40 лет назад, тогда его жителей расселили в новые квартиры, а на их место вселили людей из общества слепых и глухих. Люди живут здесь по сей день. Однако получить статус «аварийщиков» жильцы соседних домов не торопятся, поскольку опасаются, что тогда их расселят в муниципальное жилье без права собственности.
– Мы покупали эти квартиры, вкладывались в ремонт, за приватизацию земли тоже пришлось отдать немало, и мы не хотим просто так оставить все это акимату, чтобы взамен получить арендное жилье и быть квартирантами до конца жизни. Нас устраивает программа реновации, в этом году, кстати, она заканчивается, и мы опять же не знаем, какие условия будут в новой программе, которая начнется со следующего года, – говорит Жанна Быкова.
При входе в подъезд аварийного дома №5 по ул. Гагарина сразу же настораживают прогнившие доски деревянного пола с зияющими щелями, в которые можно попасть при неосторожном передвижении. Жильцы предупредили, что лучше ступать по краю. Стены во многих местах потрескались и зияют чернотой снизу до самого верха. В квартирах происходит то же самое. Крыша здесь, как решето, и при дожде жильцам приходится собирать воду в тазики и ведра. Снаружи здание опоясано железнодорожными рельсами – хоть какое-то средство защиты от того, чтобы плиты не разъехались, и дом не рухнул. У подъезда недавно вывалился кусок стены, ее заделали деревянными брусками. Весь текущий ремонт жильцы выполняют за свой счет, КСК отказался от обслуживания домов около 10 лет назад, на ремонтные нужды собирают старшие по дому.
Пока кирпич не упадет…
Похожая ситуация наблюдается и в остальных домах. В трещины в стенах легко можно просунуть ладонь, в подъездах и в квартирах осыпается штукатурка. Люди замазывают щели, но они продолжают разрастаться.
– Где падает, штукатурим, белим, стараемся хотя бы какой-то вид сохранить. Некоторые окна пришлось наглухо заделать кирпичами, чтобы проемы не рушились, здесь с каждого окна вываливаются кирпичи, – рассказывают жители.
В квартире дома №3, где проживает Жанна Быкова, стена прихожей отходит от потолка на несколько сантиметров. Из-за трещин рвутся обои, отваливается кафель. В подъезде невооруженным глазом можно увидеть, как провисает потолок, люди боятся, что он в любое время может обвалиться, сделали подпорку, только вряд ли это может помочь.
– На счетчик в соседней квартире уже упал кусок плиты, и жильцы над дверью сделали кирпичную кладку, потому что плита грозила совсем упасть, – показывает и комментирует Жанна Быкова.
В доме №9 по улице Гагарина трубы отопления идут по крыше и, по словам жителей, каждый отопительный сезон они опасаются, что труба лопнет, потому что коммуникации в домах тоже в аварийном состоянии.
– У нас по Гагарина три дома стоит, где не плиты перекрытия, а потолки из досок, которые оштукатурены. Дом 1954 года постройки, коммуникации не менялись с 1976 года, когда в наших домах убрали печки и провели отопление. Уже было такое, что трубы лопались, это катастрофа. Живем и надеемся, что в один прекрасный день на нас не упадет потолок. Это действительно страшно, – сетует жительница дома Галина Сенатская.
Все жильцы в один голос говорят, что жить здесь опасно. Они боятся за себя, за своих близких и за своих детей.
– Так нельзя дальше жить. Мы каждый год надеемся, что кто-то нас возьмет, но из года в год история эта продолжается, а воз и ныне там. Мы столько лет ждали, но терпения у людей уже нет. Спишь и боишься, что плиты упадут на голову. Хочется, как все нормальные люди жить в нормальных условиях, – говорит Валентина Шарова.
Жильцы 1-го строительного переулка вновь обратились в отдел ЖКХ, записались на прием к новому акиму города. Если проблема не решится, они намерены идти в прокуратуру с жалобой на действия, а точнее – бездействие акимата.
В активном поиске
В свою очередь в городском отделе жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог сообщили, что в квартале по улице Гагарина и 1-му строительному переулку действительно есть проблемы с поиском застройщика. По словам руководителя отдела ЖКХ Аблая Нурмакова, в программе реновации жилищного фонда участвуют три стороны – жильцы аварийных домов, непосредственно сама строительная компания, согласившаяся с условиями программы и с выбором локации для нового строительства, а также акимат города, являющийся своего рода модератором этого процесса. Поэтому в первую очередь застройщик ищет собственную выгоду, и принудить его к участию в программе никто не может.
– Действительно, компания «BialiGroup» отказалась. Может быть, их не устроила финансовая сторона вопроса. Ведь каждый застройщик рассчитывает свои возможности, планирует получить прибыль. Помимо сноса и строительства жилья, компания обязуется переселить жильцов в собственные или арендные квартиры на весь период работ – это тоже недешево. На данный момент они сказали, что не могут взять этот проект. По какой причине, мы не знаем. Они имеют на это право, и мы не можем их заставлять, – сказал Аблай Нурмаков.
Руководитель отдела ЖКХ отметил, что три дома, находящиеся по улице Гагарина, стоят за «красной линией», и, возможно, именно с этим возникают сложности. Потому что целью программы является не только решение проблемы жильцов ветхих домов, но и обновление облика города.
– Мы хотим, чтобы там были красивые, современные дома. Там только один дом является аварийным, остальные таковыми не признаны, однако в правилах реновации именно этот пункт является основополагающим. Для участия в программе реновации должно быть проведено техническое обследование дома и выдано соответствующее заключение. Но мы хотим полностью весь этот квадрат отдать застройщику, потому что учитываем и интересы жителей, и интересы компаний, которые, прежде всего, рассчитывают на объем. В настоящее время мы в поиске нового застройщика, – сообщил Нурмаков.
По данным специалистов отдела ЖКХ, в городе насчитывается 52 аварийных дома и более 300 ветхих. За время действия программы реновации, с 2021 года был снесен только 21 авариный дом. На их месте построено шесть новых многоэтажек.Программа будет продолжаться в следующем году, изменений в ней не предвидится.
Фото и видео автора