Быстрее только ветер: заправь бак правильным топливом! Адреса АЗС «Конденсат»: 1 - г. Уральск, трасса Уральск – Желаево, строение 22. 2 - Бурлинский район, г. Аксай, Промышленная зона, строение 1 А. 3 - г. Уральск, Саратовская трасса, строение 3. 4 - Бурлинский район, г. Аксай, ул. Иксанова, 172А. 5 - Зеленовский район, село Мичурино, ул. Придорожная, строение 4/9. 6 - г. Уральск, ул. Гагарина 2/6. 7 - г. Уральск, ул. Есенжанова,40 А.
30 C
Уральск
32.6 C
Аксай
Еще

    Зачем власти хотят менять генеральный план развития областного центра?

    В Уральске продолжается активная урбанизация — жители отдаленных сел продают и даже бросают свои дома, и переезжают в город. О причинах неграмотной застройки, непродуманных действиях в части выдачи земельных участков, о перенаселенных дачных массивах и небрежного внешнего вида улиц города «Надежда» спросила заместителя акима Уральска Асхата Кульбаева.

    Акмарал ШАЯХМЕТОВА

    Дизайн-код города
    Разговор мы начали с дизайн-кода. О нем уральцы узнали в ходе отчетна акима Уральска Абата Шыныбекова перед жителями города. Дизайн-код (ДК) – это визуальный стандарт фасадов зданий центральных улиц города. На разработку ДК только для проспекта им. Н. Назарбаева (бывший проспект «Достык-Дружба» – ред.) из бюджета выделили 23 миллиона тенге.
    Вопрос внешнего вида проспекта им. Н. Назарбаева, как исторической части города, волнует уральцев давно, а сегодня в социальных сетях нередко осуждаются безвкусные баннеры и вывески предпринимателей, ну и кондиционеры на фасадной части исторических зданий не добавляли «изюминки» их облику.
    «До 15 марта планируем организовать встречу с владельцами зданий по проспекту им. Назарбаева, чтобы познакомить их со стандартами, которые мы разработали. Наша цель не принуждать владельцев зданий к моментальному выполнению требований, обозначенных в ДК. Но в дальнейшем все рекламные вывески и баннеры в обязательном порядке должны соответствовать дизайн-коду», — говорит Асхат Кульбаев.
    По словам зам акима, задача акимата — показать разработки, донести их смысл и содержание, главное те преимущества, которые получат, в первую очередь, сами владельцы бизнеса.
    «Мы не хотим никого принуждать, к сиюминутной смене вывесок», — добавил он.
    Приводить проспект в соответствие с дизайн-кодом, городская администрация планирует в течение нескольких лет.
    «Тротуары, фонари, освещение, светофоры, информационные боксы, остановки, реконструкция дорожных полотен, строительство тротуаров и велосипедных дорожек — все это будет делаться за счет бюджета. Ремонт фасадов исторических жилых домов — тоже. Все остальное – за счет предпринимателей. В Уральске есть что посмотреть. Все эти уникальные здания нужно облачить в красивый костюм. Еще одна наша задача — сделать исторический центр Уральска привлекательным для туристов», — продолжает он.
    Со временем не только проспект им. Н. Назарбаева, но и проспект им. Абая, улицы им. Шолохова, Абулхаирхана и Сырыма Датова, обзаведутся своим дизайн-кодом.

    Аварийные дома и таунхаусы
    В последние годы архитектуру Уральска основательно подпортили, так называемые, точечные застройки. Частные строительные компании строят таунхаусы – трехэтажные дома на 12-15 квартир, для строительства которых используют своеобразный трюк: покупают делимую землю под строительство индивидуальные жилые дома, строят трехэтажный дом (по закону, строительство до 3 этажей не требует проведения общественных слушаний – ред.) и распродают квартиры, увеличив количество собственников через акимат.
    А судебные органы, при спорах, выносят решения в пользу таких застройщиков. С точки зрения закона они абсолютно правы. Однако такие дома создают проблемы не только жителям близлежащих высоток. Как говорят в акимате, нагрузку несет и вся канализационная система города в целом. Но акимат может лишь проводить профилактическую работу.
    «Строители таунхаусов не платят за инженерные сети. Фактически люди, которые покупают по госпрограмме квартиры в многоэтажных домах, платят за все — в том числе и за подвод инженерных коммуникаций. Строители таунхаусов за это не платят, не вкладываются в канализационные сети. Мы не раз сталкивались с этой проблемой. Эти компании строят дома, а жители мучаются. То вода не идет, то канализация не работает. И со всеми этими проблемами они идут в акимат», — говорит Асхат Кульбаев.
    По словам чиновника, таунхаусы в Уральске строить можно, но делать это необходимо не посреди города, а в стороне улицы Московской: там и инженерные сети поновей, и по генеральному плану участок предусмотрен как раз для малоэтажной застройки.
    Аварийные дома – еще одна «головная боль» акимата. После введения программы «государственно-частного партнерства» (ГЧП), частные компании стали сносить аварийный дом, а построив на его месте новую высотку, заселять в нее жителей аварийного дома. Выгода застройщика — в бесплатном земельном участке в центре города. Реализация программы продолжается, но медленно. По словам Кульбаева, возможно причина тому – недостаточная экономическая выгода. Акимат ищет способы сделать предложение застройщикам было выгодным.
    «В центре города 84% жилого фонда изношено. Сюда входят и аварийные дома, и дома, требующие капремонта. Работает программа модернизации — когда государство дает беспроцентный заем на замену крыши и основных элементов дома, и программа по расселению жильцов. Мы признаем: работа идет медленно, но она идет. В 2021 году в эксплуатацию сдается дом на 100 квартир, туда въедут жильцы аварийных домов», — отмечает чиновник.
    К слову, в городе 54 дома, которые официально признанны аварийными. Почти 100 % из них – дома на 8-12 квартир, построенные еще в довоенное время. Помимо того, что акимату сложно найти подрядчиков, жители таких домов и предприниматели, которые в этих домах имеют торговые точки, не могут найти согласие между собой. Жильцы хотят лучших условий, а бизнесмены не хотят покидать точки «раскрученного» бизнеса.

    Дачи, как новые микрорайоны
    Еще одна проблема Уральска – заброшенные дачные массивы, куда стали активно заполнятся около десяти лет назад. Сегодня проблема приобрела глобальные масштабы: «зимние дачники» начинают выходить из тени и требовать для себя элементарных удобств, на которые у государства сегодня нет денег. По данным акимата, в Уральске зарегистрировано 170 дачных кооперативов, в которых от 12 до 15 тысяч дачных участков.
    «Есть тенденция, когда жители области приезжают из районов и покупают не самое дорогое жилье в городе, то есть дачи. Каким-то образом все это застраивают и живут там, хотя дачи имеют статус сельскохозяйственных земель и строить там дома нельзя. Возникают проблемы с руководством кооперативов, в плане энергопотребления и других коммунальных услуг», — рассказывает наш собеседник.
    Сейчас чиновники не могут точно ответить на вопрос: какое количество семей проживает на дачах — это покажет предстоящая перепись населения. Однако, по данным новой переписи может оказаться, что в Уральске проживает не 317- 318 тысяч человек, а все 350 тысяч, говорит зам акима.
    «Люди, живущие на дачах, постепенно «всплывают»: регистрируются при поликлиниках, отдают детей в городские школы, пишут письма в акимат с просьбой изменить целевое назначение земли или сделать участок делимым. Для градоустройства это большая проблема. Присоединить к городу дачи мы не можем, но и люди не могут жить без удобств. На дачах не хватает мощностей трансформаторов, некуда выкидывать твердые бытовые отходы, вода только летом, и то только для полива огорода», — говорит Асхат Кульбаев.
    По его словам, ввод дачных кооперативов в разряд городских территорий повлечет за собой массу расходов. Для сравнения: на строительство инженерных сетей для 1тыс. земельных участков государство искало свободные средства 6 лет – с 2015 года.
    «А ведь проблема еще и в неудобном расположении дач. Дачи делились по 6 соток, земли не были предусмотрены под капитальные строения и дороги между дачными участками узкие. Обеспечить там проезд автомашин, противопожарную безопасность – сложно. Единственный выход, который мы видим – объединить усилия самих жителей дачных массивов, назначать председателя и совместно двигаться к благоустройству», — считает зам акима.
    Государство готово оказывать помощь -например, договориться с коммунальными компаниями, применив административный ресурс.
    «Мы готовы говорить с «Батыс Су Арнасы», с «ЗапКазРЭК», чтобы давали жителям дачных массивов доступ к общим сетям. Для них это дополнительные абоненты и, соответственно, доходы. Жители дачных массивов могут сами облагородить свои территории, скинуться по 100-150 тысяч тенге с каждого дома и установить водопровод. Думаю, это недорого. То же самое и с электрическими сетями. Нужен деловой подход», — считает Кульбаев.

    Частные дома в городе – не рационально?
    Приблизительно с 2005-2008 годов Уральск стал обрастать «шанхаями» — частными секторами на окраинах, которые со временем переросли в городские районы. Туда ходит общественный транспорт, там строятся школы, поликлиники и активно прокладываются дороги. Мы спросили зам акима: как городские власти будут решать этот вопрос?
    С точки зрения градостроительства, большое количество частного сектора в городе – это нерациональное использование земель, ответил Кульбаев.
    В советское время, за этим строго следили и не допускали большого роста количества частных домов. По статистическим данным, с 1970 по 1991 года в Уральске появилось 1458 частных домов. А с 1991 по 2021 год — 16 748. Асхат Кульбаев также считает, что для лучшего развития города, градостроительство следует осуществлять кварталами. Пример тому – микрорайон «Акжайык», строительство которого хотя и растянулось, но инженерные сети для квартала были проложены все и сразу.
    «Частные дома для города и для коммунальных служб – не выгодны. В частные сектора нужно прокладывать дороги, обеспечивать вывоз мусора и снега. Коммунальные службы могут не успевать это делать. Гораздо проще и экономичней обслужить километр дороги, которым пользуется одна тысяча семей, чем километр дороги, которым пользуются 10 семей, в частном секторе», — говорит Асхат Кульбаев.
    В городе планируется именно квартальное строительство многоэтажных домов, строительство частных домов больше не будет продвигаться такими быстрыми темпами, заверил нас собеседник.
    «70 тысяч человек стоит сейчас в очереди на участки на ИЖС. Это их право, но теперь земля не будет раздаваться так быстро. Дело в том, что без инженерных коммуникаций раздавать земли запрещено законом. Сейчас упор идет на многоэтажные дома. Они в городе строятся даже быстрей, чем это предусмотрено генеральным планом. И в этом году мы планируем заняться корректировкой генерального плана», — отметил спикер.
    Напомним, новый микрорайон «Акжайык» будет строится около Саратовской трассы -недалеко от микрорайона «Сарытау». Там предполагается построить 150 многоквартирных домов. Инженерные коммуникации – канализация, свет, газ, вода для «Акжайыка» обошлись бюджету в 3,5 млрд тенге. Сам микрорайон разбит на пять частей. По двум уже завершили разработку проектно-сметной документации (ПСД). Там будут построены дома за счет госпрограммы. В оставшейся части — коммерческие дома. Также планируется строительство дороги с мостовым переходом, чтобы соединить микрорайон с центром города.
    «Развитие города влечет за собой нагрузки на канализационные сети. Все помнят, что было летом – авария на КНС, нехватка воды. Помимо того, в городе растет число автомобилей, а летом назревает настоящий транспортный коллапс. Поэтому мы планируем внести коррективы в генеральный план развития Уральска. Это длительная работа на два года — будем собирать и анализировать информацию, после чего вносить корректировки», — завершил Асхат Кульбаев.


     
    Аватар
    Редакцияhttps://nadezhda.kz/
    Творческий коллектив газеты "Надежда"

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Оставьте ваш комментарий!
    Введите здесь свое имя

    Последние новости

    В ЗКО на госгранице задержали актюбинца с патронами

    Житель Актюбинской области был задержан сотрудниками ДП ЗКО при...

    16 млн тенге заплатили за свободу осужденные в ЗКО по коррупционным делам

    В Западно-Казахстанской области за совершение коррупционных преступлений осуждено 30...

    Рекомендуем

     ТОО «Батыс су арнасы»  закупило спецтехнику  на 230  млн тенге (ФОТО)

    Современная техника  даст  возможность  выкачивать осадки  внутри  канализационных труб...

    Аким города Абат Шыныбеков предложил не тянуть «волынку» с ремонтом школ (ФОТО)

    Объезжая школы города, где идет текущий и капитальный ремонт,...

    Похожие материалы!
    Рекомендуем