Рынок съёмного жилья в Уральске существует по принципу «хозяин – барин»: цены зависят лишь от желаний арендодателей. При этом качество сдаваемых квартир и комнат порой слишком далеко от идеала. Приехав в Уральск из Актобе три недели назад, корреспондент «Н» сразу озаботился вопросом аренды жилья. Поиски привели журналиста к человеку, который представился Александром и предложил комнату за 15 тысяч тенге. «Платишь – и живёшь один», — ёмко озвучил условия хозяин. Правда, при ближайшем рассмотрении оказалось, что жильё явно не стоит таких денег: обшарпанные стены; мебель из эпохи, когда Сталин ещё не курил; тонкая фанерная дверь, на которой, кажется, не было замка. При этом цена выросла уже до 17-ти тысяч тенге. «Девальвация, сам понимаешь», — пощёлкал кнопками калькулятора Александр. Похоже, сейчас этим словом можно объяснить вообще любое повышение вплоть до повышения уровня воды в Урале.
«А Интернет у вас подключить можно?» — попробовал уточнить корреспондент. «Ну, если сам будешь платить за подключение, то пожалуйста, — ответил хозяин, но в следующий момент его взгляд из-под очков стал изумлённым. – Так тебе что, ещё и свет нужен???». Журналист не нашёлся, что ответить, а Александр быстро прибавил к сумме аренды ещё и стоимость оплаты электроэнергии.
Комната, которую корреспондент не стал снимать (ну, не дурак же он, в самом деле), сдавалась в частном порядке. Сейчас это исключение из правил: арендодатель, скорее, обратится в агентство, нежели будет возиться со всем самостоятельно. По прикидкам менеджеров по недвижимости «частников» на рынке осталось не больше двадцати процентов. Но, даже будучи клиентом риелторской фирмы, хозяин недвижимости будет, по сути, единственным критерием определения ценовой политики: во сколько он захочет оценить свою недвижимость, во столько её и оценят. Агентства и рады бы возразить в ответ, но максимум, что им удаётся, – лишь посоветовать быть со своими аппетитами аккуратнее. Нюанс ещё и в том, что регуляторов на этом рынке нет и не предвидится: агентства не могут договориться между собой даже о системных вещах.
Великолепная семёрка
Осенью прошлого года сайт tengrinews.kz при участии портала ranking.kz составил рейтинг стоимости арендного жилья в Казахстане. Дешевле всего можно было снять комнату или квартиру в Таразе, дороже всего, разумеется, в Астане. Уральск расположился практически посередине – на седьмом месте. Арендовать жильё, по данным авторов рейтинга, можно по цене 875 тенге за квадратный метр (подробнее см. таблицу). Правда, в объективности данных специалисты по недвижимости заочно сомневаются. «У нас в пределах одного района аренда квартиры может стоить как тридцать тысяч, так и пятьдесят, — описывает ситуацию директор агентства недвижимости «Диалина» Юлия АВТОРХАНОВА. – Цена зависит от многих условий: наличия ремонта, мебели, месторасположения в городе». При этом основная проблема заключается в том, что повлиять на цену профессиональным риелторам очень сложно. «Её в зависимости от этих критериев определяет собственник, — продолжает Авторханова. – А другие видят, как изменяются цены, и давай ставить такие же». Зачастую получается так, что несоответствие стоимости качеству предлагаемого жилья слишком велико. «Мы сами порой в шоке от того, что видим», — признаётся директор «Диалины».
Справедливости ради, некоторые клиенты всё же советуются с профессиональными риелторами относительно цены на сдаваемое жильё. «Допустим, если клиент просит за квартиру 50 тысяч, а она стоит 60, мы предлагаем ему повысить цену, и наоборот», — поясняет старший менеджер по аренде АН «Контакт» Гульжиян ЕСКАЛИЕВА. Но таких немного, признаются риелторы. На многих арендодателях «висят» какие-нибудь кредиты, и за счёт повышения цен на сдаваемые квартиры они гасят собственные долги.
А то, что повышение цен местами уже произошло, можно увидеть по объявлениям в газетах. Некоторые съёмные комнаты мгновенно подпрыгнули в цене на 3-4 тысячи тенге. Хотя это опять-таки прерогатива частников. В агентствах желание одних клиентов поднять стоимость аренды балансируется неожиданным приступом альтруизма у других. «Владельцы жилья говорят нам: раз доллар повысился, то и мы цену повысим. Хотя при чём тут курс доллара – непонятно, — иронично замечает Юлия Авторханова. – С другой стороны, есть люди, которые именно из-за девальвации идут на снижение».
Есть проблемы? А если найду?
Впрочем, даже снижение цены – очень условный бонус по сравнению с теми требованиями, которые порой выдвигают арендодатели по отношению к своим жильцам. Александр, у которого корреспондент «Н» смотрел комнату, заявил, что в квартиру жильцов пускает только до одиннадцати вечера (потом двери, видимо, закрываются и бетонируются), а за присутствие гостей нужно будет платить пятьсот тенге в час. Это, конечно, перегибы, но есть и более распространённые требования. К примеру, во многих случаях в объявлении отдельной строкой идёт фраза «сдаётся только девушкам». «А зачем мне парни?» – пожимает плечами хозяйка одной из сдаваемых в Уральске комнат Наталья Владимировна. Подобной логики придерживаются, в основном, женщины в возрасте, сдающие комнаты в квартире, где они будут жить и сами. Правда, по мнению Гульжиян Ескалиевой из агентства «Контакт», гендерного разделения арендаторов нет. «Единственное – люди боятся сдавать комнаты «бородачам», но мы разъясняем, что борода лишь обозначает принадлежность к религиозности и не более того», — поясняет старший менеджер по аренде.
Кроме того, большие вопросы вызывает и сама схема совместного проживания в одной комнате, которая, по идее, должна сделать аренду жилья дешевле для конкретного человека. Загвоздка в том, что в комнате может быть поселено и два, и три, и даже четыре человека, а цена не будет отличаться ничем. К тому же, арендодатели могут внезапно подселить в комнату ещё одного жильца. По-хорошему, для этого должны оформляться договоры, а сами владельцы квартир должны оформляться как индивидуальные предприниматели. Однако делать это они не спешат. «Таких людей очень мало, процентов десять, — подтверждает Авторханова из «Диалины». – Если кто-то будет оформлять ИП и сдавать жильё по документам, он вряд ли назначит цену меньше 40 тысяч тенге в месяц, иначе это будет невыгодно». Как правило, услугами таких арендодателей пользуются разве что те, кому нужен чек для организации, оплачивающей проживание.
В риелторах согласья нет
Сейчас стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре города (районы «Саяхат», «Школьник» и «Революция») может доходить до 80 тысяч тенге в месяц. Найти квартиру дешевле, чем за 40 тысяч тенге, в этих районах вряд ли возможно. Самое дешёвое жильё можно отыскать в Зачаганске и в районе «Жазира»: там полуторки можно арендовать за 25 тысяч тенге в месяц. С комнатами вычисления проще: в среднем их стоимость – 10-15 тысяч тенге. В общежитии дороже: от 20 тысяч тенге и выше. До 30 тысяч тенге доходит такая же комната в общежитии, как и везде, но со своим санузлом.
Но цены всё равно могут скакать, как заблагорассудится арендодателям, которые, глядя на экономику страны, трактуют её по-своему. Какого-либо официального регулятора у рынка съёмного жилья нет. В идеале риелторы сами могли бы контролировать цены. Но им до этого договориться очень нелегко. «Нужно, конечно, для этого всем агентствам недвижимости как-то объединяться, — размышляет Юлия Авторханова. – Но пока об этом даже разговоров нет». Более того, риелторские фирмы пока не могут даже договориться о единой ставке вознаграждения за их услуги. «Пять лет назад аренда однокомнатной квартиры стоила 20 тысяч тенге, и мы брали за услуги 5 тысяч тенге. Сейчас аренда стоит 40 тысяч тенге, а мы по-прежнему берём за услуги те же 5 тысяч. С 1 января прошлого года мы попытались поднять цены до 10 тысяч тенге. Но это сделали не все, мелкие агентства так и оставили прежние тарифы. А потом все остальные тоже начали опускать цены, потому что поднялся большой скандал из-за повышения», — директор агентства «Диалина» будто намекает, что рост комиссии для агентов необходим. Однако и без этого риелторский бизнес сложно назвать убыточным, учитывая, сколько новых агентств недвижимости открывается в Уральске еженедельно. Сколько – никто, кстати, не знает. Известно лишь, что число риелторских контор стабильно растёт. И это, пожалуй, в этом сегменте бизнеса сейчас единственная стабильность. Не считая, конечно, Александра, который даже спустя две недели комнату так и не сдал.
Вячеслав ПОЛОВИНКО, Фото Петра ТРОЦЕНКО Цены на арендное жильё в разных городах Казахстана (тенге за кв.м.)
|
Город |
Цена |
|
Тараз |
667 |
|
Талдыкорган |
749 |
|
Шымкент |
785 |
|
Жезказган |
822 |
|
Кзыл-Орда |
860 |
|
Павлодар |
860 |
|
Кокшетау |
873 |
|
Уральск |
875 |
|
Костанай |
895 |
|
Петропавловск |
1023 |
|
Актобе |
1052 |
|
Усть-Каменогорск |
1065 |
|
Караганда |
1099 |
|
Атырау |
1368 |
|
Актау |
1985 |
|
Алматы |
2205 |
|
Астана |
2285 |